您現在的位置:首頁 > 評論

商品房“限利”有待商榷

發布時間:2019-12-12 22:05

作者:何勇

  12月11日,長沙市發改委發布《關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》(以下簡稱《通知》),明確商品住房價格由“成本+利潤+稅金”三部分組成。其中,利潤的提取以樓面地價+前期工程費+房屋建筑安裝工程費+小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費為基數,平均利潤率為6%—8%。
  多年來,國內房價居高不下,讓很多人望房興嘆。就長沙市而言,2018年“6.25”樓市新政實施前,長沙被視為全國省會城市的“房價洼地”,當地房地產經歷了一輪大約為期一年的急速上攻行情,新房與二手房價格“比翼齊飛”,成交量攀升,千人搶房大戰屢屢上演,開發商捂盤惜售,炒房族蜂擁而至,各種亂象橫生!6.25”樓市新政落地后,當地房價雖漲幅有所回落,但整體仍處于穩中有漲局面。根據國家統計局今年11月15日公布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數,10月長沙市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,同比上漲3.8%。
  這種情況下,長沙市用“紅頭文件”直接限制商品房平均利潤率,出發點是好的,旨在進一步穩定樓市,防止房價大幅反彈。況且,近年來房企利潤率雖有所下滑,但仍比較高,稱之為“暴利”并不為過。根據上市房企發布的年報數據顯示,2018年A股上市房企平均凈利潤率11.9%,比2017年的12.1%略有下調,而2019年上半年TOP50上市房企平均凈利潤率達到15.59%。就此,實施限制商品房利潤率的調控手段有望立竿見影,能夠有效遏制房價上漲和房企“暴利”。
  不過,倘站在市場經濟和房地產行業長遠發展的角度,以行政手段限制商品房利潤率,恐怕不屬于調控樓市的一劑良藥,相反有點“病急亂投醫”,有違市場經濟規律。畢竟房地產屬于充分競爭行業,采取房企自主定價的市場機制。而長沙市以“紅頭文件”形式將商品房利潤率上限劃定為不得超過8%,不啻間接實行政府定價機制,使商品房變成限價房,這與房企的自主定價權相悖,有損害房企合法權益之嫌。再者,在正常的市場經濟環境下,不同樓盤、不同商品房項目的利潤本就不可能一樣,應當尊重這種差別性。若限定所有商品房項目平均利潤率為6%—8%,客觀上或會影響房地產行業正常有序的市場競爭,不利于房企優勝劣汰,且有可能產生“劣幣驅逐良幣”效應。
  事實上,市場決定資源配置是市場經濟的一般規律,黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中,也明確提出“使市場在資源配置中起決定性作用”;诖,筆者認為樓市調控不宜施以行政手段,而應尊重市場經濟規律,堅持以市場機制為主,長沙限制商品房利潤率的做法有待商榷。

赚钱分成的视频教程 广西快3走势图专业版 3d近200期试机号奖号走势图 今天大盘上证指数 河北快三一定牛电脑版 浙江体育彩票20选5 股票持续下跌怎么办 钜派投资派客会 彩票官网app 宁夏十一选五走势图一定牛 36选7一等奖中奖概率